この計画（以下「佐久市計画」という。）は、土地基本法及び国土利用計画法に 示された国土利用の基本理念に即して、公共の福祉を優先させ、自然環境の保全を 図りつつ、健康で文化的な生活環境の確保と調和のとれた持続的発展を目的として、 本市の区域における国土（以下「市土」という。）の利用に当たって必要な事項を 定めるものです。
また、市土の利用に関する行政上の指針であるとともに、全国計画及び長野県計 画を踏まえて、国土利用計画の体系を構成するものです。
佐久市計画は、第二次佐久市総合計画に即して策定し、将来都市像である「快適 健康都市 佐久 ～希望をかなえ 選ばれるまちを目指して～」の実現を目指しま す。
なお、佐久市計画は、長野県計画の改訂、本市総合計画の改訂、社会情勢の大き な変動などがあった場合には、必要に応じて見直しを行うものとします。
第１章 土地利用の基本方針
第１節 市土の特性 ……… 1
第２節 市土利用をめぐる基本的条件 1 人口減少社会の進行 ……… 1
2 高速交通網の結節点としての優位性 ……… 2
3 空き家の増加と農地の荒廃 ……… 2
4 自然環境の変化 ……… 3
5 土地利用における市民意識 ……… 3
第３節 本計画が取り組むべき課題 1 人口減少社会への対応 ……… 4
2 高速交通網の活用による地域の活性化 ……… 4
3 安全で快適な生活のための調和ある土地利用 ……… 5
第４節 市土利用の基本方針 ……… 5
第２章 土地利用の基本方向
第１節 人口減少社会への対応 1 機能の集約とネットワークによるまちの形成 ……… 6第２節 高速交通網の活用による地域の活性化 1 都市機能の充実 ……… 7
2 佐久ブランドの発信と産業振興の推進 ……… 8
3 土地利用の適切な誘導 ……… 9
第３節 安全で快適な生活のための調和ある土地利用 1 災害に強い安心生活都市 ……… 9
2 地域の魅力を生かしたまちづくり ……… 9
3 自然環境との共生 ………10
4 交流とにぎわいの創出 ………11
第３章 市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
第１節 市土の利用区分ごとの規模の目標 1 基準年次及び目標年次 ………122 目標年次における人口及び世帯数 ………12
3 利用区分 ………12
4 規模の目標の設定方法 ………12
5 目標年次における規模の目標 ………13
6 利用区分ごとの規模の目標概要 ………14
第２節 地域別の概要 1 地域区分 ………15
2 地域別土地利用 ………15
第４章 規模の目標を達成するために必要な措置の概要
第１節 公共の福祉の優先 ………20
第２節 国土利用計画法等の適切な運用 ………20
第３節 地域整備施策の推進 1 都市機能拠点ゾーン ………20
2 市街地整備ゾーン ………21
3 地域拠点ゾーン ………21
4 農地保全ゾーン ………21
5 山林保全ゾーン ………21
6 健康増進・ふれあい・交流ゾーン ………22
第４節 市土の保全と安全性の確保 ………22
第５節 環境の保全と美しい市土の形成 1 豊かな自然環境との共生 ………22
2 良好な地球環境の確保 ………23
3 快適な生活環境の創出 ………23
第６節 土地利用の転換の適正化 1 農地の利用転換 ………23
2 森林の利用転換 ………23
3 大規模な土地利用の転換 ………24
4 混在地域における土地利用の転換 ………24
第７節 土地の有効利用の促進 1 農地 ………24
2 森林 ………24
3 水面・河川・水路 ………25
4 道路 ………25
5 住宅地 ………25
6 工業用地 ………26
7 その他の宅地 ………26
8 低・未利用地等 ………26
本市は、長野県下４つの平のひとつである佐久平の中央に位置し、北に浅間山、南に 八ヶ岳連峰を望み、蓼科山・双子山（八ヶ岳中信高原国定公園）、荒船山（妙義荒船佐 久高原国定公園）に囲まれ、千曲川が南北に貫流する自然環境に恵まれた高原都市で、 面積は423.51㎢を有します。
四方を山々に囲まれた盆地にあり、年間の気温の較差が大きく、晴天率の高さから国 内でも有数の日照時間を誇るなど、典型的な内陸性気候を示す高燥冷涼地です。また、 活断層が発見されていないこと、自然災害が少ないことなどの特性があります。 北陸新幹線、上信越自動車道が東西に走り、首都圏へのアクセスに優れ、また中部横 断自動車道が佐久小諸ジャンクション－佐久南インターチェンジ間で開通し、さらに南 に向けて整備が進むなど、高速交通網の結節都市となっています。
１ 人口減少社会の進行
少子高齢化による人口減少の進行により、日本の人口は平成27年国勢調査において、 大正９年の調査開始以来、初めて減少に転じました。
本市の人口は、平成22年の100,552人から、平成27年には99,368人となり、５年間で 1,184人減少しています。年齢の区分別（年齢不詳を除く。）では、年少人口（15歳未 満）は、平成22年の14,407人から、平成27年には13,121人となり、1,286人減少、生産年 齢人口（15歳～64歳）は、平成22年の60,019人から、平成27年には56,755人となり、 3,264人減少、老年人口（65歳以上）は、平成22年の25,985人から、平成27年には28,506 人となり、2,521人増加しています。
長野県毎月人口異動調査の年次ごとの集計によると、人口の自然動態では平成14年か らは死亡者数が出生者数を上回る自然減が続き、また合併後の社会動態では平成17年か ら転入者数が転出者数を上回る社会増の状態にあります。
さらに、国勢調査によると、世帯＊数は平成22年の37,032世帯から、平成27年には 38,487世帯となり、1,455世帯の増加が見られ、核家族化や高齢者を始めとする単身世帯 の増加が進んでいると考えられます。
本市の将来人口は、国立社会保障・人口問題研究所の推計を基に算出すると、平成38
＊世帯：住居と生計を共にするか異にするかという観点からみた人間集団の単位。一般世帯と施設等の世帯に区分される。
土地利用の基本方針
第
1
章
市土の特性
市土利用をめぐる基本的条件
第
1
節
第
1
章土地利用の基本方針
年には約94,000人となり、そのうち年少人口は約11,000人、生産年齢人口は約53,000人、 老年人口は約30,000人になると見込まれています。また、世帯数においても、これまで と同様の傾向が続くことで、継続して増加していくことが見込まれます。
２ 高速交通網の結節点としての優位性
本市においては、上信越自動車道や北陸新幹線など高速交通網の整備が進んでいます。 上信越自動車道は、平成４年度に佐久インターチェンジ－藤岡ジャンクション間が開通 し、平成11年度には上越ジャンクションまでの全区間が開通しました。これにより、本 市から首都圏まで約110分、日本海圏まで約90分で結ばれています。
また、北陸新幹線は、平成９年度に長野駅－東京駅間が、平成26年度には長野駅－金 沢駅間が開業しました。これにより、佐久平駅─東京駅間が約70分、金沢駅間が約120 分で結ばれています。
現在建設中の中部横断自動車道は、通行料が無料の新直轄方式により平成22年度に佐 久小諸ジャンクション―佐久南インターチェンジ間が開通し、平成29年度には八千穂高 原インターチェンジまで延伸する予定となっています。
新直轄方式による整備は、より市民が利用しやすくなるとともに、移動時間の短縮に 加え輸送コストの削減が図られることから、企業誘致などに大きな効果をもたらします。 また、本市は、この延伸区間内に新たに開設される佐久臼田インターチェンジを含め ６つのインターチェンジを有することになり、人の移動や物流面においてさらなる効果 も期待されています。
今後、新清水ジャンクションまでの全区間が開通すると、首都圏・日本海圏・太平洋 圏が結ばれることとなり、高速交通網の結節点としての優位性が一層高まります。
３ 空き家の増加と農地の荒廃
少子高齢化による人口減少の進行や若者の都市部への人口流出などにより、空き家の 増加や農地の荒廃が進んでいます。
本市においても同様の傾向にあり、空き家については、住宅・土地統計調査（二次的 住宅（別荘）等を除く。）によると、平成20年の3,830戸から、平成25年には5,040戸とな り、５年間で1,210戸増加しています。
第
1
章土地利用の基本方針
４ 自然環境の変化
地球温暖化は、地球全体の気候に大きな変動をもたらし、暴風雨、洪水、干ばつなど を引き起こすだけでなく、農業や生態系への影響も懸念されています。
このことに加え、荒廃農地＊の増加、野生鳥獣＊被害の深刻化、森林の保全が困難になる ことから、食料の安定供給や水源かん養＊などへの影響が懸念されています。
５ 土地利用における市民意識
佐久市の10年後のあるべき姿などに関する市民意識を把握するため、平成27年度に市 民アンケート調査を実施しました。
「今後、佐久市の土地利用を、どのように進めていくべきだと思いますか」について は、「市街地の空地など有効利用する」（20.5％）が最も高くなっています。
「佐久市の都市基盤整備について、今後どのような施策に力を入れて取り組む必要が あるとお考えですか（２つまで回答）」については、「道路の整備（新設、改良、舗装） を進める」（38.3％）が最も高く、次いで「路線バスのダイヤ変更や再編などの公共交 通の見直しを進める」（27.3％）となっています。
「佐久市の商業・観光業について、今後どのような施策に力を入れて取り組む必要が あるとお考えですか（２つまで回答）」については、「空き店舗の有効活用を図る」 （38.4％）が最も高く、次いで「商店街の活性化と再生を進める」（29.5％）となってい
ます。
「佐久市の工業について、今後どのような施策に力を入れて取り組む必要があるとお 考えですか（２つまで回答）」については、「技術の高度化に対応するための人材育成を 図る」（39.9％）が最も高く、次いで「企業の技術開発・新製品開発や企業家の支援を 充実する」（35.0％）、「工業団地の造成を行い、企業誘致を進める」（33.5％）となって います。この第３位の項目については、前回の平成22年度調査より8.2ポイント増加し ており、工業の項目中最も伸びています。
＊荒廃農地： 現に耕作の目的に供されておらず、耕作の放棄により荒廃し、通常の農作業では作物の栽培が客観的に不可能となっている農地のこと。
＊野生鳥獣： 野生の鳥類や哺乳類
第
1
章土地利用の基本方針
１ 人口減少社会への対応
「ひと」はまちの活力の源泉であることから、人口減少は地域経済の停滞など負の影 響をもたらし、さらなる人口減少につながることが懸念されます。このため、本市の強 みである健康長寿や快適な生活環境を生かすことにより、人口の維持・増加につながる まちづくりや土地利用を進める必要があります。
また、高齢化や核家族化の進行、若者の都市部への人口流出は、単身世帯の高齢者を 増加させるほか、家族や地域で支え合う地域コミュニティ＊の機能を低下させます。さら に、居住地域内における人口減少などによる空き家が増加することで、景観や防犯機能 の悪化をもたらすばかりでなく、居住地域内での利用者が減少することで、商店の撤退 など生活サービスの利用においても支障をきたすおそれがあります。
このような局面において、本市に暮らす全ての人々が、将来にわたり質の高い暮らし を営める環境を確保するため、地域コミュニティの機能を維持するとともに、地域の活 性化を図る取組を進める必要があります。
２ 高速交通網の活用による地域の活性化
中部横断自動車道のインターチェンジ周辺や幹線道路＊沿線は、交通の利便性が高まる ことにより商業地や住宅地など、新たな開発需要が見込まれることから、無秩序な開発 を抑制し、地域の活性化、産業の振興に資する調和ある土地利用を進める必要がありま す。
また、高速交通網の結節点としての優位性がある本市において、地域の活力をより高 めるためには、本市の特性や、地域が持つ特徴を活用することが重要です。このため、 災害が少ないことなどの特性を生かした企業誘致により、産業の振興を図るとともに、 特産品や健康長寿などの地域の強みを佐久ブランドとして位置付け、国内はもとよりア ジアを始めとした国外へ発信する必要があります。
一方、本市は佐久広域圏の中心都市であることから、その役割を積極的に果たしてい くため、多様な都市機能の充実を図るとともに、高速道路や幹線道路などのさらなる整 備を促進する必要があります。
＊地域コミュニティ：地域住民が生活している場所、消費・生産・芸能・祭りに関わり合いながら、住民相互の交流が行われている地域社会、あるい はそのような住民の集団
＊幹線道路： 主要な地点を結び、道路網の骨格を形成する道路。国道、主要地方道、一般県道など
本計画が取り組むべき課題
第
1
章土地利用の基本方針
３ 安全で快適な生活のための調和ある土地利用
市土は限られた貴重な資源であるとともに、生活や生産といった活動を支える共通の 基盤であることから、用途や規模に合わせて適切に活用し、より良い状態で次世代へ引 き継がなければなりません。自然環境や景観の保全に努め、都市的土地利用＊と自然的＊・ 農業的土地利用との調和により、総合的かつ計画的な土地利用を図る必要があります。 また、商店街の空き店舗や低・未利用地については、起業や集いの場の創出に利用す ることでまちの活性化につなげていくなど、有効な活用を促進する必要があります。 「災害が少ないまち」という特性がある本市において、防災・減災＊対策を継続して行 うなど災害対策の強化を進めることで、より安心・安全な暮らしにつなげ、「災害に強 いまち」を目指すことが必要です。
本計画において第二次佐久市総合計画の将来都市像である、「快適健康都市 佐久 ～希望をかなえ 選ばれるまちを目指して～」を実現するため、次の６つを市土利用の 基本方針として定め、これを基に各種取組を進めていきます。
（１） 市土の特性を最大限に生かした土地利用の推進 （２） 都市的土地利用と自然的・農業的土地利用の調和 （３） 安全な暮らしの確保と快適に住み続けられるまちづくり （４） 地域の特徴を生かした機能の集約とネットワーク化 （５） 経済の活性化と地域社会の維持
（６） 豊かな暮らしを支える健康長寿のまちづくり
＊都市的土地利用：住宅地、工業用地、事務所・店舗用地、一般道路等の主として人工的施設による土地利用
＊自然的土地利用：自然環境の保全を旨として維持すべき森林・原野・水面・河川などの土地利用
＊減災： 災害時において発生する被害を最小限に食い止めること。
市土利用の基本方針
１ 機能の集約とネットワークによるまちの形成
（１）地域の特徴を生かした機能の集約化
本市では、合併以前の町村役場周辺は、それぞれの地域の歴史的な成り立ちや、 これまでの取組により、生活のための機能が集まる地域の拠点となっており、そ の拠点を中心に周辺や山間部に集落が形成される多核構造となっています。また、 各地域には産業、文化などの分野における強みや個性があり、これらがそれぞれ の特徴となっています。
臼田地域では、佐久総合病院本院などとのさらなる連携のもと、生涯活躍のま ち構想＊の導入を図るとともに、新たに整備した佐久市臼田健康活動サポートセン ターを中心として、地域の特徴である健康に着目したまちづくりを進めています。 一方、高速交通網の進展に併せ新しいまちづくりも進めており、北陸新幹線開 業により新たに開発された佐久平駅周辺については、大型店を中心に商業集積が 進むとともに、佐久平交流センターや市民交流ひろばなどの公共施設や文教施設 が整備され、佐久広域圏の拠点にもなっています。
このような中、将来にわたって質の高い暮らしを営むため、それぞれの地域の 拠点に生活サービスの提供といった機能を集約するとともに、各地域の強みや個 性を生かし、その特徴を磨き上げる、機能集約型の土地利用を推進します。
（２）機能集約を生かしたまちのネットワーク化
本市では、これまで市民の一体感の醸成や地域間ネットワークの構築を目指し 各種施策に取り組んできましたが、人口減少による地域社会、地域経済への負の 影響を克服するため、地域間の結びつきをより強化し、活用する必要があります。 この結びつきにより、他地域の文化とふれあう機会が生まれることで、多様な 生活文化や芸術文化を享受する機会の創出が図られます。また、それぞれの地域 の持つ特徴が磨かれ、機能が集約されたまちを全ての人々が活用できることで、 暮らしの質を向上させることにつながります。
このため、それぞれの地域で機能を集約した拠点と集落、地域と地域を結び合 う道路や公共交通などにより、さらに円滑なネットワークの構築を図る土地利用 を推進します。
土地利用の基本方向
第
2
章
人口減少社会への対応
第
1
節
第
2
章土地利用の基本方向
（３）人口の確保による地域コミュニティの維持
人口減少の進行が今後も予想されることから、まちを形成する地域コミュニ ティを維持するため、現在住んでいる人々が住み続けられるよう取り組んでいく とともに、新たな定住者の創出を図っていく必要があります。
このため 、防災・減災対策の推進、環境の保全、ネットワーク化による機能の 維持などを行うことで、世帯構成や働き方が異なっても生活の中で安心・安全や 快適さを実感できる土地利用を進めます。
また 、田園風景や山並みなどの美しく心を豊かにする景観、地域に根ざした歴 史や文化、健康長寿などを生かすことで、観光や体験を通じた都市との交流に資 する土地利用を図ります。
１ 都市機能の充実
（１）魅力や都市力向上
豊かな自然環境、災害の少なさ、高速交通網の結節点としての優位性など本市 の特性を活用し、地域の活性化を図ることが必要です。
このため、これらを生かした多様な都市機能の充実に努めることにより、本市 の魅力や都市力の向上を図ります。
（２）高速道路・幹線道路等の整備
平成27年度に実施した市民アンケート調査の都市基盤整備に関する設問におい て、「道路の整備（新設、改良、舗装）を進める」が最も多い回答になっていま す。
本市は佐久広域圏の中心都市であることから、その役割を担うため、本市の持 つ都市機能を周辺市町村が活用できるよう、広域圏のさらなる連携を図ることが 必要です。
このため、中部横断自動車道や幹線道路の整備、高速交通網の利便性向上など を促進し、ネットワーク機能の充実を図ります。
高速交通網の活用による地域の活性化
第
2
章土地利用の基本方向
２ 佐久ブランドの発信と産業振興の推進
（１）優良農地＊の保全及び作目ごとの団地化・集約化
優良農地は、本市の基幹産業である農業の基盤であることから、良好な状態で 保全するとともに、生産能力の向上を図るため、果樹や野菜などの作目ごとの団 地化・集約化を推進します。
一方、農産物の消費拡大につなげていくためには、より多くの消費者に認知さ れることが必要です。このため、長者原地区で栽培されている良質で新鮮な高原 野菜など、地域の特産品について佐久ブランドとしてブランド化を図るとともに 国内外へ広く発信します。
（２）健康長寿の活用
本市は、医療・福祉が充実しており、健康長寿のまちとして全国的に知られて います。この強みである医療・福祉を地域の資源として、産業やまちづくりに生 かすことで、地域の活性化を図る土地利用を進めます。
また、この強みを食育＊・運動などの分野においても活用することで、さらなる 健康長寿の増進を目指すとともに、佐久ブランドとして育み、国内やアジアを始 めとする国外に発信します。
（３）工業団地の整備と企業誘致
平成27年度に実施した市民アンケート調査の工業に関する設問において、「工 業団地の造成を行い、企業誘致を進める」の回答が、平成22年度に実施した前回 調査と比べ、回答選択肢の中で最もポイントが増加しています。
本市の特性である「災害が少ないまち」や豊かな自然環境、高速交通網の結節 点などの優位性を生かし、中部横断自動車道インターチェンジ周辺の開発や既存 の工業団地の拡張など、農業的土地利用との適切な調和を図りつつ、新たな企業 立地の受け皿となる工業用地の整備を図ります。
また、企業の新規立地や移転の動向を的確に把握し、積極的な企業誘致を推進 することで産業の振興を図ります。
＊優良農地：集団的に存在する農地や農業生産基盤整備事業の対象となった農地などの良好な営農条件を備えた農地
第
2
章土地利用の基本方向
３ 土地利用の適切な誘導
中部横断自動車道のインターチェンジ周辺や幹線道路沿線など、新たな開発需要が見 込まれる地域については、需要に対して適正な誘導を図る必要があります。
自然的・農業的土地利用と都市的土地利用の調和に基づいた計画的な土地利用を推進 し、貴重な資源である市土を将来に向けてより良い状態で引き継ぐとともに、無秩序な 開発による都市的土地利用の拡大を防ぎ、地域の活性化及び産業の振興を図る土地利用 を進めます。
１ 災害に強い安心生活都市
（１）安全性確保のための土地利用
「災害が少ないまち」である本市においても、災害発生時における市民の安全 性確保は重要な施策です。
災害が発生した場合でも被害を最小限に食い止める減災という視点から、建物 の耐震化を進めるとともに、国・県などと連携し、森林整備や河川改修、市街地 の雨水排水施設の整備と維持管理を推進するなど、ハード面の整備に努め、市土 の保全＊と安全性確保のための土地利用を進めます。
（２）総合的な防災・減災対策の推進
「災害に強いまち」を目指すため、防災情報システムの充実や消防団の活動支 援、防災マップ＊などによる危険箇所の周知など、ソフト面の充実を図るとともに、 避難施設への備蓄品の配備、防災拠点となる施設の代替確保、災害時相互応援協 定の拡充などにより、災害発生時におけるさらなる体制強化に努めます。
２ 地域の魅力を生かしたまちづくり
（１）地域資源＊を生かしたまちづくり
中山道の宿場や伝統的な行事などは、地域の歴史や文化に根差した個性的で魅 力あふれる貴重な資源となっています。これらの保全に努めるとともに、観光や 体験に活用し、交流人口の創出に資する土地利用を促進します。
＊市土の保全：急傾斜地の崩壊や土砂流失、地すべり、洪水による侵食、堆積、公害及び鉱害による地盤沈下など、主として地表面における物質移動 による土地形状の変化を抑制又は停止させること。
＊防災マップ：洪水や土砂災害等の自然災害が発生した場合に被害が想定される区域を地図に示し避難場所などの情報を記載したもの。住民に周知す ることにより、防災意識の向上、自主的な被害軽減行動を促進する。
＊地域資源： 土地、水、自然などの市土資源を地域レベルでとらえ直したものに、人的資源、伝統文化、地域の農林水産物などを加えたもの。
安全で快適な生活のための調和ある土地利用
第
2
章土地利用の基本方向
（２）田園里山＊景観の保全と快適な暮らしの良さの発信
農業や農作業は生きがい・やりがい、さらに食を通じて健康的な生活への寄与 などの効果をもたらします。また、佐久らしさを感じさせる田園里山景観は、世 代を超えた人々の共通の心の糧となっています。
このことから、基盤となる優良農地や田園里山景観の保全に努めるとともに、 農業用水などの整備による良好な環境の維持や、防災・減災対策を実施すること により、安心・安全で快適に住み続けられる土地利用を図ります。
また、田舎暮らしや就農の希望者などに対する移住・定住を促進するため、暮 らしを支える生活基盤の整備を図るとともに、豊かな自然環境の中で、快適な暮 らしが営める本市の魅力を首都圏などに発信します。
３ 自然環境との共生
（１）自然との共生と有効活用
自然環境やその自然が織りなす景観は、市民共有の財産であることから、自然 との共生に努めるとともに、有効な活用を図る必要があります。
このため、道路や市街地の開発に当たっては豊かな自然環境との調和ある整備 を図るとともに、健康増進や交流人口の創出などへの適切な活用を進めます。ま た、農業体験などにより自然とのふれあいを通じた人々の交流を促進するととも に、地域資源の恵みが享受できる環境づくりを進めます。
（２）再生可能エネルギー＊施策の推進
地球温暖化に伴う気候変動により、生態系への影響が懸念されていることから、 主な要因である二酸化炭素の排出を削減し、低炭素社会＊の形成を進めることが必 要です。
このため、太陽光や木質バイオマス＊の適切な利用促進、水力や地中熱などの再 生可能エネルギーの普及、環境に優しい循環型のまちづくりを進め、自然との共 生を図ります。
＊里山： 集落、人里に隣接した結果、人間の影響を受けた生態系が存在する山
＊再生可能エネルギー：太陽光や太陽熱、水力、風力、バイオマス、地熱など、一度利用しても比較的短期間に再生が可能であり、資源が枯渇しない エネルギーのこと。
＊低炭素社会： 代表的な温室効果ガスである二酸化炭素の排出量が少ない社会・経済システムを構築した社会
第
2
章土地利用の基本方向
（３）生物多様性＊の保全
多様な生物の様々な働きにより、全ての生命の基盤となる自然の生態系が整え られています。しかし、自然環境の変化や外来生物＊の侵入により、在来生物が減 少し、生態系を崩すおそれがあることから、自然本来の生物のあり方を保つ生物 多様性の維持が求められています。
このことから、本来の生態系への影響に配慮した上で自然環境と生活との調和 を図り、在来生物が生息する環境の保全を推進します。
（４）森林の癒し効果の享受
豊富な自然とのふれあいは、癒し効果を享受し健康増進を図ることにつながる ことから、森林セラピー＊やポールウォーキングなどの場としての土地利用を進め ます。
４ 交流とにぎわいの創出
平成27年度に実施した市民アンケート調査の商業・観光業に関する設問において、 「空き店舗の有効活用を図る」が最も多い回答になっています。また、人の流れの変化 に伴い、商店街の空洞化が進んでいることから、空き店舗や低・未利用地を活用した商 店街の活性化やまちのにぎわいの創出が必要となっています。
このため、これらを起業の場、観光の拠点、地域の情報交換の場などに有効活用し、 地域の活性化を促進します。
さらに、緑地空間などのオープンスペース＊を配置し、美しく潤いの感じられる環境を 提供することにより、ひとの集いの場の創出に努めます。
＊生物多様性： たくさんの種類の生き物が、複雑に関わり合って存在していること。
＊外来生物： 国外や国内の他地域からある地域に人為的（意図的又は非意図的）に導入されることにより、本来の自然分布域を超えて生息又 は生育することとなる生物
＊森林セラピー： 森林内での保養活動の効果を医学的に証明し、森林環境を利用しながら人々の心身の健康維持・増進を図る取組
１ 基準年次
＊及び目標年次
＊計画の基準年次を平成26年、目標年次を平成38年とします。
２ 目標年次における人口及び世帯数
平成38年の計画人口は97,000人程度、世帯数は42,000世帯程度とします。
３ 利用区分
農地、森林、道路、宅地などの地目別区分と市街地とします。
４ 規模の目標の設定方法
市土の利用区分別の現状と推移に基づき、計画人口などを前提として、利用区分 別に土地面積を予測し、土地利用実態との総合的な調整を行い、目標となる面積を 設定します。
市土の利用区分ごとの
規模の目標及び地域別の概要
第
3
章
市土の利用区分ごとの規模の目標
第
1
節
＊基準年次：計画の基礎となる年次であり、通常、計画策定時において様々な実績値を網羅的に把握できる直近の年次。
第
3
章市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
５ 目標年次における規模の目標
目標年次における利用区分ごとの規模の目標は、次のとおりです。
利 用 区 分 平成26年基準年次 平成38年目標年次 増 減 構成比（％） 平成26年 平成38年
農 地 6,580 6,430 △150 15.5 15.2
田 3,940 3,869 △71 9.3 9.1
畑 2,640 2,561 △79 6.2 6.1
森 林 26,197 26,191 △6 61.8 61.8
原 野 等 214 214 0 0.5 0.5
水面・河川・水路 1,075 1,071 △4 2.5 2.5
道 路（※1） 2,000 2,035 35 4.7 4.8
宅 地 2,393 2,542 149 5.6 6.0
住 宅 地 1,547 1,603 56 3.7 3.8
工 業 用 地 103 153 50 0.2 0.3
その他の宅地 743 786 43 1.7 1.9
そ の 他 3,940 3,868 △72 9.4 9.2
合 計（※2） 42,399 42,351 △48 100.0 100.0
市 街 地（※3） 613 585 △28 − −
（単位：ha）
※１ 道路は、一般道路、農道、林道です。
※２ 国土地理院の平成26年全国都道府県市区町村別面積調により、市土の総面積は42,399ha から42,351haとなっています。
第
3
章市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
６ 利用区分ごとの規模の目標概要
本市の利用区分ごとの規模の目標の概要は、次のとおりです。
利用区分 規模の目標の概要
農 地
田は71ｈａ程度、畑は79ha程度減少が見込まれます。よって、目標年 次における農地の面積は150ha程度減少し6,430ha程度とします。
田や畑の面積が減少する要因は、住宅地、工業用地、その他の宅地など への転換です。
森 林
国有林は増減がなく、民有林は６ha程度減少が見込まれます。よって、目 標年次における森林の面積は６ha程度減少し26,191ha程度とします。 森林の面積が減少する要因は、雑種地などへの転換です。
原野等 原野等の増減は見込まれません。このため、目標年次における原野等の面
積は214ha程度とします。
水面・ 河川・ 水路・
水面や河川は増減がなく、水路は４ha程度減少が見込まれます。よって、 目標年次における水面・河川・水路の面積は４ha程度減少し1,071ha程度 とします。
水路が減少する要因は、田の利用転換に伴う農業用水路の改廃などです。
道 路
林道は増減がなく、一般道路（高速自動車国道、一般国道、県道、市道） は44ha程度の増加、農道は９ha程度の減少が見込まれます。よって、目 標年次における道路の面積は、35ha程度増加し2,035ha程度とします。 増加要因は一般道路の新設改良であり、減少要因は田や畑の利用転換に 伴う農道の改廃などです。
宅 地
住宅地は世帯数の増加などに伴い56ha程度の増加、工業用地は新たな工 業用地の確保などにより50ha程度の増加、その他の宅地は新たな商業用地 の開発などにより43ha程度の増加が見込まれます。よって、目標年次にお ける宅地の面積は、149ha程度増加し2,542ha程度とします。
その他
目標年次における面積は、72ha程度減少し3,868ha程度とします。 減少要因は、工業用地への転換などです。
第
3
章市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
１ 地域区分
自然的、社会的、経済的、文化的諸条件を考慮して、市域を7つの地域に区分し土地 利用を進めます。
２ 地域別土地利用
用途地域内は住居系・商業系・工業系の各区分に応じた土地利用を促進します。 また、用途地域外は、都市的土地利用と自然的・農業的土地利用との調和に努め、各 地域の特性に応じた土地利用を促進します。
各地域における主な取組事項は、次のとおりです。
上信越自動車道
国道254号
国 道
141
号
国道142号 小海
線
北陸新幹線
中 部横
断自 動車
道
浅間地域
野沢地域
中込地域
臼田地域 望月地域
浅科地域
東地域
地域別の概要
第
3
章市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
（１）浅間地域
● 高速交通網の整備により商業集積が進む佐久平駅周辺や岩村田地区は、本市の 中心市街地＊として整備を図るとともに、佐久広域圏の拠点地域として都市機能 を高める土地利用を推進し、地域間交流の中心地として魅力を向上させます。
● 樋橋地区に新たな商業系などの都市的土地利用を進め、市民生活の利便性の向 上、交流人口の創出を目指し、佐久平駅周辺などと一体となって、様々な魅力 を発信するとともに、各地域への人の流れを誘導するネットワークの中心とし ての機能整備を図ります。
● 佐久平駅周辺は、住宅地の需要の高まりが見られることから、中部横断自動車 道本線までの間において、住宅地などの民間開発の適切な土地利用に努めます。
● 佐久インターチェンジ周辺は、工業・流通業務系を中心とした土地利用を図り ます。
● 佐久北インターチェンジ周辺は、住宅地などの民間開発の適切な誘導を図りま す。
● 佐久中佐都インターチェンジ周辺は、地域幹線道路などの整備を推進するとと もに、その周辺や道路沿線において優良農地の保全を図ります。また、農業的 利用との調整を図りつつ新たな都市的土地利用を検討します。
● 平尾山一帯は、平尾山公園を含め森林セラピー基地に認定されています。また、 佐久市温水利用型健康運動施設「平尾温泉みはらしの湯」を整備したことから、 森林の保健休養機能を生かしつつ、温浴とスポーツの連携による市民の健康づ くりを推進する場としての土地利用を図ります。
● 商店街の空き店舗と用途地域内の低・未利用地の有効利用を促進します。
● 用途地域外に大規模な農地が広がっていることから、引き続き優良農地の保全 に努めます。
●景観の保全などに努め、地域コミュニティの維持を図ります。
（２）野沢地域
● 神社仏閣、蔵などの歴史的資源や佐久鯉の産地、ぴんころ地蔵などを生かした まちづくりを促進するとともに、商店街の空き店舗と用途地域内の低・未利用 地の有効利用を促進します。
● 佐久合同庁舎、佐久水道企業団、ハローワークなどの行政サービス施設がある ことから、生活の利便性などを向上させる土地利用を図ります。
第
3
章市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
● 佐久南インターチェンジ周辺は、健康長寿に関する情報発信やサービスエリア などの機能を持ち、交流を推進する場としての土地利用を図ります。
● 優れた自然環境を有している八ヶ岳中信高原国定公園は保全を図ります。また、 豊かな森林資源を活用するため皆伐や除間伐を促進し、多面的機能＊の保全に努 めます。
● 用途地域外に大規模な農地が広がっていることから、引き続き優良農地の保全 に努めます。
● 豊かな自然環境の中での暮らしを求める都会などからのＵ・Ｊ・Ｉターン＊を進 め、定住人口の増加や荒廃農地の有効利用を図ります。
● 景観の保全などに努め、地域コミュニティの維持を図ります。
（３）中込地域
● 旧中込学校などの歴史的資源を生かした魅力的なまちづくりを促進するととも に、商店街の空き店舗と用途地域内の低・未利用地の有効利用を促進します。
● 佐久市役所周辺は、佐久消防署、佐久市総合体育館、法務局佐久支局などの行 政サービス施設や、佐久郵便局、佐久総合病院医療センターなどの暮らしを支 える機能があることから、生活の利便性などを向上させる土地利用を図ります。
● 三河田工業団地は工業専用地域として、企業誘致など産業振興に資する土地利 用を推進します。
● 佐久総合運動公園を市民のスポーツ・レクリエーション活動の拠点とし、健康 を増進させる場としての土地利用を図ります。
● 優れた自然環境を有している妙義荒船佐久高原国定公園は保全を図ります。ま た、豊かな森林資源を活用するため皆伐や除間伐を促進し、多面的機能の保全 に努めます。
● 用途地域外に大規模な農地が広がっていることから、引き続き優良農地の保全 に努めます。
●景観の保全などに努め、地域コミュニティの維持を図ります。
（４）東地域
●伝統ある文化などの歴史的資源を生かした魅力的なまちづくりを促進します。
＊多面的機能： 森林の場合：市土保全、水源かん養、二酸化炭素吸収源、保健休養、生物多様性、木材生産などの総称 農地の場合：市土保全、水源かん養、自然環境の保全、良好な景観の保全・育成、食料生産などの総称
第
3
章市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
● 優れた自然環境を有している妙義荒船佐久高原国定公園は保全を図ります。 また、豊かな森林資源を活用するため皆伐や除間伐を促進し、多面的機能の 保全に努めます。
● 荒廃農地は、農業の担い手への集積＊による農業的利用に努めます。また、体 験農園＊への転換や再生困難な荒廃農地は林地化するなど、多様な土地利用を 図ります。
●優良農地や景観の保全に努め、地域コミュニティの維持を図ります。
（５）臼田地域
● 佐久総合病院本院を中心とした市街地が形成されていることから、健康や医 療を生かしたまちづくりを促進するとともに、商店街の空き店舗と用途地域 内の低・未利用地の有効利用を促進します。
● 佐久総合病院本院などとの連携による生涯活躍のまち構想の導入や臼田健康 活動サポートセンターを中心とした地域の特徴を生かしたまちづくりを進め ます。
● 佐久臼田インターチェンジ周辺は、産業振興のための土地利用を検討します。 また、特定用途制限地域＊の指定に向けた取組を推進します。
● 優れた自然環境を有している妙義荒船佐久高原国定公園は保全を図ります。 また、豊かな森林資源を活用するため皆伐や除間伐を促進し、多面的機能の 保全に努めます。
● 用途地域外に大規模な農地が広がっていることから、引き続き優良農地の保 全に努めます。
● 荒廃農地は、農業の担い手への集積による農業的利用に努めます。また、体 験農園への転換や、再生困難な荒廃農地は林地化するなど、多様な土地利用 を図ります。
●景観の保全などに努め、地域コミュニティの維持を図ります。
（６）浅科地域
● 塩名田宿や八幡宿などの歴史的な街並みを生かした魅力的なまちづくりを促 進します。
＊農業の担い手への集積：農業の競争力強化などのため、｢所有｣、｢借入｣ などにより農地を担い手に集め経営耕地面積を拡大すること。
＊体験農園： 農業者の指導・管理のもと、利用者がレクリエーションその他の目的で農作業を行う農園のこと。
第
3
章市土の利用区分ごとの規模の目標及び地域別の概要
● 良好な田園風景が広がっていることから、引き続き五郎兵衛新田など優良農地 の保全を図ります。
● 荒廃農地は、農業の担い手への集積による農業的利用に努めます。また、体験 農園への転換や、再生困難な荒廃農地は林地化するなど、多様な土地利用を図 ります。
●景観の保全などに努め、地域コミュニティの維持を図ります。
（７）望月地域
● 望月宿や茂田井間の宿などの歴史的資源を生かした誘客を図り、魅力的なまち づくりを促進します。
● 移住者による新規就農者も増え、長者原周辺では、冷涼な気候を生かした高原 野菜が生産されていることから、農業に着目した土地利用を進めます。
● 優れた自然環境を有している八ヶ岳中信高原国定公園は保全を図ります。また、 豊かな森林資源を活用するため皆伐や除間伐を促進し、多面的機能の保全に努 めます。
● 春日温泉を含めた春日の森一帯は、森林セラピーの基地として認定されていま す。また、春日温泉の良質で豊かな温泉資源があることから、観光や健康づく りを推進する場としての土地利用を図ります。
● 豊かな自然環境の中での暮らしを求める都会などからのＵ・Ｊ・Ｉターンを進 め、定住人口の増加や荒廃農地の有効利用を図ります。
● 荒廃農地は、農業の担い手への集積による農業的利用に努めます。また、体験 農園への転換や、再生困難な荒廃農地は林地化するなど、多様な土地利用を図 ります。
規模の目標を達成するために
必要な措置の概要
第
4
章
公共の福祉を優先させるとともに、自然的、社会的、経済的、文化的諸条件に応じて、 適正な土地利用を推進します。このため、土地所有者による良好な土地管理と有効な土 地利用に加え、各種の規制や誘導措置など総合的な対策を実施します。
国土利用計画法や土地利用関係法の適切な運用を行います。
国土利用計画の全国計画、県計画の上位計画、第二次佐久市総合計画、また都市計画、 農業振興地域整備計画などの個別法に基づく土地利用計画について、相互の連携や調整 を図りながら、総合的かつ計画的に土地利用を推進します。
土地の有効利用に当たり、各地域の特徴を考慮して、本市を６つのゾーンに区分し地 域整備を推進します。
各ゾーンの区域と主な地域整備施策は、次のとおりです。
１ 都市機能拠点ゾーン
● 北陸新幹線佐久平駅周辺、岩村田地区、樋橋地区、それらの周辺を含む地域は本 市の発展をけん引する区域であり、都市機能を発揮するため一体となった都市的 土地利用を図ります。
● 様々な魅力を発信し、各地域への人の流れを誘導するネットワークの中心として の機能の整備を図ります。
●住宅地の民間開発などの土地利用の促進に努め、定住人口の増加を図ります。
● 佐久平駅周辺や岩村田地区は、人・モノ・情報などが相互に行きかう佐久広域圏 の拠点として位置付けるとともに、当該圏域の玄関口としてのインフォメーショ ン機能や交通機能の充実を図り、地域間交流の中心地として魅力を向上させます。
● 樋橋地区に新たな商業系などの都市的土地利用を進め、市民生活の利便性の向上、 交流人口の創出を目指します。
公共の福祉の優先
国土利用計画法等の適切な運用
地域整備施策の推進
第
1
節
第
2
節
第
4
章規模の目標を達成するために必要な措置の概要
２ 市街地整備ゾーン
●都市計画の用途が決定している区域です。
● 「都市計画マスタープラン」に基づき、住・商・工のバランスのとれた土地利用 を図るとともに、低・未利用地の有効利用を促進します。
● 工業地域は、積極的な企業誘致を進め、雇用の創出を図ります。また、住工混在 の解消に努め良好な居住環境の整備により、定住人口の増加を図ります。
● 空き店舗や低・未利用地の有効利用を図ることにより、商店街の活気を創出しま す。
３ 地域拠点ゾーン
● 野沢、中込、東、臼田、浅科、望月地域におけるそれぞれの中心となる区域です。
● 地域の暮らしを支える機能の集約や維持、にぎわいの醸成を促進するとともに、 交通ネットワークの整備により、地域の生活拠点としての土地利用を進めます。
● 生涯活躍のまち、神社仏閣や蔵、歴史的な街並みなど地域の特徴を生かしたまち づくりを進めます。
４ 農地保全ゾーン
●優良農地の保全を図る区域です。
● 佐久市農業振興ビジョンなどに基づく施策展開を図り、農業の担い手への農地集 積を進めるとともに、農地農業基盤整備、荒廃農地の有効利用を推進します。
● 農業がしやすい環境を整えるため、同一作目による適切な団地化・集約化を推進 します。
● 農地の持つ水質の浄化、雨水の保水・貯留など多面的機能の維持を図るとともに、 移住者が新たに農業を行う場や、グリーンツーリズムなどの交流の場として利用 を進めます。
● 農村の暮らしを支える生活基盤の維持、住環境向上のための土地利用を図ります。
５ 山林保全ゾーン
●森林の保全を図る区域です。
第
4
章規模の目標を達成するために必要な措置の概要
とのふれあいの場としての土地利用を進めます。
●近隣市町村と連携し、水源地＊となる山林の保全を図ります。
６ 健康増進・ふれあい・交流ゾーン
●体育館、公民館、公園などの公共施設が配置された区域です。
● スポーツや文化活動によるふれあいや交流を深める場として利用を進めるととも に、健康で生きがい豊かに暮らすための土地利用を図ります。
近年増加傾向にある局地的な豪雨による災害などへの対応、土砂災害防止のための施 設整備や河川・雨水排水施設の整備と維持管理に努めるとともに、農地や森林の持つ市 土の保全・防災などの機能保持のため適正な管理に努めます。
浸水などによる災害のおそれがある区域については、被害を防止するため防災マップ などにより危険箇所の周知を図るとともに、市全域における正確な情報伝達のため防災 行政無線など各種防災情報システムの充実を図ります。
また、緊急時における備蓄品の確保などライフラインが途絶した場合の対応を図ると ともに、災害拠点となる施設などの代替確保に努めます。
さらに、災害時相互応援協定の拡充や自主防災組織の育成により、防災体制の強化に 努めます。
これらにより、「災害の少ないまち」から「災害に強いまち」を目指し、安心・安全 な暮らしの確保を図ります。
１ 豊かな自然環境との共生
良好な生活環境の形成や保全を図るため、第二次佐久市環境基本計画による施策の展 開や各種法令、市条例などによる規制・誘導を図り、市街地などの良好な街並みや緑地、 水辺景観の保全・創出、田園風景や里山の景観保全などに努めます。
また、地下水を地域共有の貴重な財産である「公水」とし、地下水の適正な利用を通 じ、健全な水循環＊と水源地の保全を図ります。
＊水源地：川などが流れ出るもとで水道などに利用する水の供給源となる地域
市土の保全と安全性の確保
環境の保全と美しい市土の形成
第
4
節
第
4
章規模の目標を達成するために必要な措置の概要
２ 良好な地球環境の確保
地球環境の保全を推進するため、太陽光や木質バイオマスの適切な利用促進や、水力、 地中熱などの再生可能エネルギーの普及、カラマツ材の公共施設などでの活用を進める とともに、ペレットや木質チップの生産・製造から消費までが地域で循環する体制づく りを進め、環境負荷＊の低減に向けた土地利用を図ります。
３ 快適な生活環境の創出
循環型社会の形成に向け、ごみの減量や廃棄物の再使用・再生利用を一層進めるとと もに、不法投棄などの防止に努めます。
また、道路・公園・下水道などの生活環境基盤の整備を進め、快適な生活空間の形成 を図ります。
土地利用の転換は、復元の困難性や生態系を始めとする自然の様々な影響に十分留意 した上で、人口や産業の動向、周辺の土地利用の状況、自然的・社会的条件など地域の 実情を勘案して適正に行います。
また、用途地域内の低・未利用地の有効利用により、農地や森林の転換を抑制します。
１ 農地の利用転換
優良農地は、食料生産の確保、農業経営の安定や自然環境などに及ぼす影響に留意し、 その保全を基本とするとともに、無秩序な転換の抑制により農地のまとまりを確保しま す。
荒廃農地は、生産基盤の維持や農村景観の保全などを図るため、その発生を抑制する とともに、再生や活用を図ります。また、再生困難な荒廃農地は、森林など新たな生産 の場としての活用や自然環境の再生も含め農地以外の転換を検討します。
２ 森林の利用転換
森林は、市土の保全、水源のかん養、防災、健康の増進など多面的機能や景観などに 与える影響に配慮し、周辺の土地利用との調和により無秩序な転換の抑制を図ります。
＊水循環： 水が、蒸発、降下、流下又は浸透により、海域等に至る過程で、地表水又は地下水として河川の流域を中心に循環すること。健全な水循 環により継続的な恩恵が受けられる。
＊環境負荷：人の活動により環境に加えられる影響であって、公害の発生や自然環境の破壊といった環境の保全上の支障が生じるおそれのある環境へ の影響
土地利用の転換の適正化
第
4
章規模の目標を達成するために必要な措置の概要
３ 大規模な土地利用の転換
大規模な転換は、その影響が広範に及ぶため、周辺地域も含め事前に十分な調査を行 い、市土の保全と安全性の確保、環境の保全に配慮します。
また、雇用の確保や定住人口・交流人口の増加に資する工業団地や商業地などへの適 切な土地利用を推進します。
４ 混在地域における土地利用の転換
農地などの農業的土地利用と宅地などの都市的土地利用が混在する地域では、土地利 用の混在による弊害を防ぐため、無秩序な転換を抑制し土地利用ごとのまとまりを確保 します。
１ 農地
農業の担い手に対する農地の利用集積を促進するとともに、団地化の取組を誘導する など、効率的で安定的な農業経営に向けた土地利用を推進します。
農村地域の良好な景観形成、水源のかん養など、農地が持つ多面的機能の維持・発揮 を図り、農業や農作業がもたらす生きがい・やりがい、健康的な生活への寄与などに着 目し、生活の糧となる農業とのふれあいを創出するとともに、これらを生かした移住や 地域間交流に資する環境整備を推進します。
生産基盤の維持や農村景観の保全などを図るため、荒廃農地の発生を抑制します。
２ 森林
森林は、木材生産の場のみならず、水源のかん養、森林セラピーによる健康増進など 多面的機能を有しているため、森林の計画的な整備を推進します。
林道の整備や森林施業の共同化・機械化を促進し、生産性の向上や森林整備の効率化 を図り、森林の保全を進めるとともに、保安林改良事業の活用や治山・治水事業の導入 により災害に強い森林の維持を図ります。
また、水資源を保全するため、県の水資源保全地域の指定を受けるなど、近隣自治体 と連携し、大規模な森林買収などの対策を進めます。
さらに、森林の保全に努めながら、太陽光や木質バイオマスなどの再生可能エネル ギーの適切な利用を促進します。
土地の有効利用の促進
第
4
章規模の目標を達成するために必要な措置の概要
３ 水面・河川・水路
水面・河川は、水害や土砂災害防止のため、河川改修、治水・砂防施設の整備を進め ます。また、水路は必要な整備と適切な管理により施設の長寿命化に努めます。 千曲川とその支流などによる潤いと安らぎのある豊かな水辺空間の保全に努めるとと もに、全国「疎水百選」に選ばれた「五郎兵衛用水」を始めとする良好な景観や、多様 な動植物の生息生育環境の保全を図ります。
４ 道路
中部横断自動車道は全線開通に向け、（仮称）長坂ジャンクションまでの整備計画区 間格上げを促進するとともに、松本・佐久間の地域高規格道路の整備に向けた活動を推 進します。
幹線道路は、ネットワークの強化や円滑な交通流動を図るための道路整備を推進する とともに、生活道路は、歩行者の安全確保や緊急時の対応のため、拡幅や歩道の整備な どを計画的に推進し、機能の維持や向上に努めます。
市民生活の利便性や安全性の向上のため、整備に当たっては歩車道分離を基本とし、 ユニバーサルデザイン＊の導入に努めます。また、植樹帯や花壇を整備するなど景観や沿 道周辺環境に配慮した土地利用を図ります。
農林道は、農林業の生産性向上と効率化のため、佐久市農業振興地域整備計画と佐久 市森林整備計画に基づき、自然環境に配慮した計画的な整備を進めます。
５ 住宅地
佐久平駅周辺から中部横断自動車道本線までの間や佐久北インターチェンジ周辺は、 住宅地などの民間開発の適切な土地利用に努めるとともに、空き家バンク＊などにより空 き家の活用を進め、定住人口の創出を図ります。
また、住宅地は居住環境と災害に対する安全性の向上を図るため、公園や緑地などの オープンスペースの確保を促進するとともに、無秩序な拡散を抑制します。
＊ユニバーサルデザイン：年齢、性別などに関係なく誰でも使用することができる製品などの設計・デザイン
第
4
章規模の目標を達成するために必要な措置の概要
６ 工業用地
本市の特性である「災害が少ないまち」や自然環境、高速交通網の結節点などの優位 性を生かし、新たな企業立地の受け皿として中部横断自動車道インターチェンジ周辺の 開発や既存の工業団地の拡張などにより、工業用地の整備を図ります。
また、企業の新規立地や移転の動向を的確に把握し、積極的な企業誘致を推進するこ とにより産業の振興を図ります。
さらに、工場立地の適正な誘導により、住工混在の解消に向けた土地利用に努めます。
７ その他の宅地（商業・業務用地等）
都市機能拠点ゾーンは周辺環境との調和を図りながら、都市機能を高める土地利用を 推進し、各地域への人の流れを誘導するネットワークとしての機能の整備を図るととも に、地域拠点ゾーンは地域の生活拠点となる機能を有するための土地利用に努めます。 また、商店街の空き店舗や低・未利用地を有効利用することにより、まちの活性化を 図るとともに、商業・業務用地の無秩序な拡散を抑制します。
８ 低・未利用地等
用途地域内は、住居系・商業系・工業系の各区分に応じた土地利用を促進するととも に、用途地域外は、都市的土地利用と自然的・農業的土地利用との調和に努め、各地区 の地域特性に応じた土地利用を促進します。
また、土地所有者が、有効な土地管理と定期借地権＊制度などを活用した有効な土地利 用を図るよう誘導します。
市土の利用に当たっては、土地所有者、公的な役割を担っている国、県、市に加え、 新たな公共の担い手＊としての地域住民、企業、他地域の住民など多様な主体の参画と市 との協働による「市土の市民的経営＊」を図ります。
このことにより、農地や森林の保全活動への参加、緑地活動への寄付、公園や道路の 整備や管理への参加などの様々な取組の推進に努めます。
＊定期借地権： 定められた借地契約期間満了後、更新なく、借主が土地を所有者に返還する制度のこと。一般定期借地権（期間50年以上）、建 物譲渡特約付借地権（期間30年以上）、事業用借地権（期間10年から20年）の３類型がある。
＊公共の担い手： 価値観の多様化、社会貢献意識の高まりに伴い、公共の分野で活動する個人、ボランティア・ＮＰＯ、各種団体、企業など
＊市土の市民的経営：市による公的な役割、所有者による適切な管理に加え、森林づくり活動、農地の保全管理活動への参加、地元農産品や地域材製 品の購入、緑化活動に対する寄付など、所有者、地域住民、企業、行政、他地域の住民など多様な主体が様々な方法により市土 の適切な管理に参画すること。
